Выписка из ЕГРН. Для чего требуется и как заказать
Приобретение квартиры связано с огромными рисками. Нужно учесть множество нюансов и тонкостей, прежде чем покупать недвижимость на вторичном рынке, ведь не редки случаи, когда покупатели попадали в руки мошенникам и теряли не только деньги, но и свое здоровье.
Один из основных документов, на которые следует обратить пристальное внимание, - выписка из ЕГРН, позволяющая проверить квартиру на юридическую чистоту. Провести полную проверку жилья можно здесь: https://reester.net/proverit-kvartiru.
Выписка
Первый шаг – проверить собственника. Необходимо это для того, чтобы обезопасить себя от признания сделки по купле/продаже недействительной. У хозяина квартиры запрашиваются правоустанавливающие документы, включая выписку из ЕГРН и документацию, удостоверяющую личность (чтобы сравнить, совпадают ли данные в этих двух документах). В выписке находится подробная информация об объекте: кто его хозяин, кадастровая стоимость помещения и другие данные.
Выписку не обязательно получать от собственника. Документ можно взять через Росреестер или заказать лично на сайте онлайн-сервиса проверки недвижимости «Реестр». Сделать это можно по ссылке: https://reester.net/. Портал предоставляет возможность провести полную проверку жилья, узнать все о собственнике и выяснить, лежит ли на квартире какое-то обременение.
Нотариальная доверенность и основание права собственности
Нотариальная доверенность понадобится в том случае, если продажей жилья занимается не сам собственник, а его доверенное лицо. Обычно специалисты советуют избегать подобных сделок, потому как велики шансы нарваться на мошенников. Но если другого выхода нет, и квартира приглянулась, тогда можно связаться с хозяином и договориться с ним о встрече. Не лишним также будет проверить нотариуса, что заверял доверенность, и попросить его подтвердить подлинность бумаги.
То же касается основания права собственности. В свидетельстве обычно указывается информация о том, каким именно путем было получено жилое помещение. Есть четыре способа:
- договор купли/продажи;
- дарственная;
- перешло по наследству;
- в результате приватизации.
Если продавец получил квартиру по наследству и смог ее продать, новый собственник может столкнуться с такой неприятной проблемой, как неожиданно появившиеся родственники бывшего хозяина, которые вправе оспорить законность сделки и лишить покупателя как крыши над головой, так и денег, потраченных на покупку.
Реклама
